7月12日，山东省政府新闻办召开新闻发布会，对近日印发的《山东省高品质住宅开发建设指导意见》进行解读。

什么是高品质住宅？

从这48个字来了解一下

《意见》在提到高品质住宅内涵时，有一段表述，即：高品质住宅应符合高质量发展要求，具备“质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适，环境优美、便利宜居，设施完善、技术先进，低碳绿色、节能环保，服务精细、邻里和谐”的品质，体现人文美学价值、引领美好居住生活发展方向，是广大群众普遍认可的“好房子”。

居住体验有哪些提升？

住宅层高不小于3米，

增设玄关处消杀功能、

车位配比不低于1∶1.2......

高品质住宅要注重提升居住体验。《意见》要求空间尺度适度加大，住宅层高不小于3米。满足住宅的休憩、娱乐、办公等混合功能使用，合理设置健身、交流、消毒等多功能空间，推广增设玄关处消杀功能等创新做法。

配备非接触式门禁系统、带除霾、热量回收功能的新风系统和全屋水净化系统。

优化入户动线，宜设置地上地下双大堂，鼓励室内空间拓展。

落实完整社区和五分钟生活圈，利用社区综合配套资源，合理布局配套设施、活动场所和服务设施。

车位配比不低于1∶1.2，面积不小于2.5×5.3m。

100%预留电动车充电设施安装条件。适度提高小区绿地率。

高品质住宅应按照二星级及以上

绿色建筑标准建设

“低碳绿色、节能环保”，是指坚持绿色发展理念，高品质住宅应按照二星级及以上绿色建筑标准建设，注重采用自然采光、通风、节能、节水等适宜配套技术产品，广泛使用健康、环保、绿色的新型建材，降低住宅全生命期的资源环境负荷。

全面推行先验房后收房制度

正式交房前，组织业主入户查验，

查验问题整改满意后再收房

推进高品质住宅建设，质量至关重要。提升住宅品质，山东将聚力提升验收交付质量。

压实建设单位首要责任，落实施工单位的主体责任。

全面推行隐蔽工程举牌验收、同标准竣工交付实体样板、分户验收比对性复核和提级验收。

将住宅工程质量分户验收作为竣工验收的必要条件，对每户住宅及相关公共部位实体结构、观感质量和主要使用功能等进行查验，逐户、逐间进行带水、带电、带负荷验收并存留影像资料。

涉水房间进行防水层、面层两次蓄水试验，单体工程抽取15%以上数量的外窗进行压力淋水试验。

全面推行先验房后收房制度，施工阶段，创造条件组织业主开放日活动，正式交房前，组织业主入户查验，查验问题整改满意后再收房。

落实工程质量终身责任制

在全国率先对新建住宅工程

质量保修期限进行调整延

落实工程质量终身责任制，工程项目竣工后，五方责任主体单位信息和项目负责人信息载明在永久性铭牌上，全面推行商品住宅质量保证书和使用说明书示范文本。

通过落实建设条件意见等方式，在全国率先对新建住宅工程质量保修期限进行调整延长，倒逼参建单位主动提高工程质量水平。建立实施房屋交付回访制度，在质量保修期到期半年内，对有防水要求的房间和易渗漏部位进行回访普查，保修期限内经维修合格的部位，重新约定再保修期限，对出现的质量问题进行快速闭环处置，提升群众满意度。

不但高质量，还拥有高颜值

房屋设计要充分考虑与周边环境和建筑的关系

做到与城市色彩、建筑风格、住宅品质相协调

山东制定《山东省高品质住宅项目开发建设指导意见》，把“提升住宅设计水平”作为重要环节，以高品质设计引领高品质住宅建设，让住户居住更舒心、更安心、更放心。

新时期住宅建设要求从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区。要落实这一要求，要开门搞设计，强化现场调研，依据当地自然资源、人文资源，体现地域特色和文化，关注人们的生活经验和审美习惯，根据社会时尚元素找寻设计灵感。

设计要充分考虑与周边环境和建筑的关系，做到与城市色彩、建筑风格、住宅品质相协调，让住户感到舒适宜人。鼓励采用屋顶、外墙、结构外平台等立体绿化方式，提高绿地率，营造美丽宜居生活环境。

要充分考虑二孩三孩家庭、家居适幼等因素

对户型设计、功能结构的新要求合理划分住宅功能分区

坚持“以人为本”，住宅设计应以现代家庭居住行为方式为依据，综合考虑室内环境、数字家庭、适老化等因素，随着经济社会发展，人们的生活习惯、生活方式都有了很大变化。

比如，现在居家养老的多，老年人喜欢阳光，那就要设计进深小的客厅。

另外，后疫情时代又带来了消毒防疫需求，可以考虑在门厅、玄关设置洗手台。

住宅设计要结合当地家庭人口结构和生活方式的变化，设计既具备传统的住、读、厅、厨、浴等基本功能，又满足现代生活休闲休憩、居家办公、消毒防疫等功能的住宅。

同时，要充分考虑二孩三孩家庭、家居适幼等因素对户型设计、功能结构的新要求，合理划分住宅功能分区，加强厨卫、客厅、窗台、室内台阶等细部处理。

强化政策激励

对认定为高品质住宅的开发项目可通过财政补助、税费减免、容积率奖励等给予激励

指导各市落实省《意见》要求，因地制宜研究出台推动高品质住宅建设细则，加快构建高品质住宅建设制度体系，与绿色建筑、超低能耗建筑、健康建筑、装配式建筑等一体化推进。

对认定为高品质住宅的开发项目，可通过财政补助、税费减免、容积率奖励等给予激励；

在办理预售许可和确定预售资金重点监管额度时给予支持。

对开发建设高品质住宅的企业，在资质核定、拿地开发、参与政府投资项目招投标和信用评价等方面予以政策倾斜，培育和发展推动高品质住宅建设的良好市场环境。

高品质住宅项目纳入绿色金融支持范围

住房公积金贷款额度可按一定比例上浮

《意见》提出，高品质住宅项目纳入绿色金融支持范围。住房公积金贷款额度可按一定比例上浮。

优先将相关技术纳入科技成果推广目录，促进转化应用。高品质住宅项目可适当放宽销售备案价格上限，对应的开发企业在参与招投标和信用评价时享受适度优惠政策。

优先推荐高品质住宅项目

申报广厦奖、泰山杯、詹天佑奖等奖项

鼓励各市对开发企业配置高于现行标准规范建设的公共配套设施给予免计容奖励。采用精装修交付的商品住房，装修费用计入购房贷款基数，不计入缴纳公共部位维修资金基数。优先推荐高品质住宅项目申报广厦奖、泰山杯、詹天佑奖等奖项。

山东推动建设高品质住宅

层高不小于3米

车位配比不低于1∶1.2

为加快推进山东省高品质住宅开发建设，推动“住有所居”向“住有宜居”迈进，促进房地产业良性循环和健康发展，近日，省住房城乡建设厅发布《山东省高品质住宅开发建设指导意见》（以下简称《指导意见》）。今天上午，山东省政府新闻办举行新闻发布会，对《指导意见》进行解读。

《指导意见》提出，高品质住宅应符合高质量发展要求，具备质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适，环境优美、便利宜居，设施完善、技术先进，低碳绿色、节能环保，服务精细、邻里和谐的品质，体现人文美学价值、引领美好居住生活发展方向，是广大群众普遍认可的“好房子”。

《指导意见》聚焦解决群众关心问题，要求加强渗漏、裂缝、空鼓、管线不通、地漏和烟道返味串味、噪声干扰等质量常见问题防治。对易发常见问题的关键工序、关键部位的隐蔽工程，实行“举牌验收”。鼓励高品质住宅精装修交付，提倡个性化、定制化、集成化装修，探索“大规模定制化家装”精装交付模式，实现按需研发、按需组项、菜单购买，避免千房一面并减少资源浪费。物业服务收费实行市场调节价格机制，实现质价相符、优质优价。厘清物业和全体业主的权责关系，创造和谐邻里环境。

在提升居住体验方面，《指导意见》要求空间尺度适度加大，住宅层高不小于3米。满足住宅的休憩、娱乐、办公等混合功能使用，合理设置健身、交流、消毒等多功能空间，推广增设玄关处消杀功能等创新做法。配备非接触式门禁系统、带除霾、热量回收功能的新风系统和全屋水净化系统。优化入户动线，宜设置地上地下双大堂，鼓励室内空间拓展。落实完整社区和五分钟生活圈，利用社区综合配套资源，合理布局配套设施、活动场所和服务设施。车位配比不低于1∶1.2，面积不小于2.5×5.3m。100%预留电动车充电设施安装条件。适度提高小区绿地率。

《指导意见》明确，高品质住宅项目纳入绿色金融支持范围。住房公积金贷款额度可按一定比例上浮。高品质住宅项目可适当放宽销售备案价格上限，对应的开发企业在参与招投标和信用评价享受适度优惠政策。鼓励各市对开发企业配置高于现行标准规范建设的公共配套设施给予免计容奖励。采用精装修交付的商品住房，装修费用计入购房贷款基数，不计入缴纳公共部位维修资金基数。

山东推进建设高品质住宅

 逐户逐间进行

带水带电带负荷验收

推进高品质住宅建设，质量至关重要。省住房城乡建设厅质安处处长李永刚表示，山东将加快完善质量信息社会监督机制，对涉及主体结构安全和主要使用功能的质量信息进行公示。全面推行隐蔽工程举牌验收、同标准竣工交付实体样板、分户验收比对性复核和提级验收。将住宅工程质量分户验收作为竣工验收的必要条件，对每户住宅及相关公共部位实体结构、观感质量和主要使用功能等进行查验，逐户、逐间进行带水、带电、带负荷验收并存留影像资料。涉水房间进行防水层、面层两次蓄水试验，单体工程抽取15%以上数量的外窗进行压力淋水试验。

山东全面推行先验房后收房制度。落实工程质量终身责任制，工程项目竣工后，五方责任主体单位信息和项目负责人信息载明在永久性铭牌上，全面推行商品住宅质量保证书和使用说明书示范文本。通过落实建设条件意见等方式，在全国率先对新建住宅工程质量保修期限进行调整延长，倒逼参建单位主动提高工程质量水平。建立实施房屋交付回访制度，在质量保修期到期半年内，对有防水要求的房间和易渗漏部位进行回访普查，保修期限内经维修合格的部位，重新约定再保修期限，对出现的质量问题进行快速闭环处置，提升群众满意度。

山东推动高品质住宅建设：

鼓励采用屋顶外墙结构外平台等立体绿化

省住房城乡建设厅勘察设计处处长刘涛表示，“提升住宅设计水平”将作为重要环节，以高品质设计来引领高品质住宅建设。鼓励采用屋顶、外墙、结构外平台等立体绿化方式，提高绿地率。

住宅设计要依据当地自然资源、人文资源，体现地域特色和文化，关注人们的生活经验和审美习惯，根据社会时尚元素找寻设计灵感。设计要充分考虑与周边环境和建筑的关系，做到与城市色彩、建筑风格、住宅品质相协调，让住户感到舒适宜人。要统筹小区规划布局、组团空间、建筑朝向等设计要素，注重住宅与周围建筑、道路地形、园林绿化等协调一致，使建筑物在整体环境中显得完整统一。鼓励采用屋顶、外墙、结构外平台等立体绿化方式，提高绿地率，营造美丽宜居的生活环境。

坚持“以人为本”，住宅设计应以现代家庭居住行为方式为依据，综合考虑室内环境、数字家庭、适老化等因素。住宅设计要结合当地家庭人口结构和生活方式的变化，设计既具备传统的住、读、厅、厨、浴等基本功能，又满足现代生活休闲休憩、居家办公、消毒防疫等功能的住宅。同时，要充分考虑二孩三孩家庭、家居适幼等因素对户型设计、功能结构的新要求，合理划分住宅功能分区，加强厨卫、客厅、窗台、室内台阶等细部处理。适当加大空间尺度，层高不小于3米，满足住宅的休憩、娱乐、办公等混合功能使用，使设计更人性化，更好满足人民群众多样化生活需求。

在配套设施方面，要以业主需求为导向，落实完整社区和五分钟生活圈要求。结合项目交通条件，合理设计出入口，按照“人、车、非机动车”分流设计，提高出行便利性。提升车位配建标准、车位面积，车位配比不低于1：1.2，面积不小于2.5×5.3米，新建居住区严格落实充电基础设施配建要求，100%预留电动车充电基础设施安装条件。充分考虑居民和“一老一幼”生活便利性等要求，统筹考虑小区周边设施配套情况，规划建设养老、托幼、购物、餐饮、教育、医疗、社区服务等配套设施。小区内宜设置老人儿童活动场地、健身步道、社区食堂、会客厅、日间照料中心等活动场所和服务设施，方便群众日常生活。

在山东开发建设高品质住宅项目 

房企可获得容积率奖励

省住房城乡建设厅房产处处长娄保来表示，省住房城乡建设厅将指导各市落实《指导意见》要求，因地制宜研究出台推动高品质住宅建设细则。对认定为高品质住宅的开发项目，可通过财政补助、税费减免、容积率奖励等给予激励；在办理预售许可和确定预售资金重点监管额度时给予支持。对开发建设高品质住宅的企业，在资质核定、拿地开发、参与政府投资项目招投标和信用评价等方面予以政策倾斜。将高品质住宅项目纳入绿色金融支持范围，鼓励银行等金融机构对符合条件的企业、项目通过开辟绿色通道、加大信贷支持、降低融资成本等方式给予支持。

（来源：山东省住房和城乡建设厅）